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Blog May 21, 2019

Cómo conseguir un apartamento con mal historial crediticio

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Para aquellos que dicen, "Mi crédito apesta", conseguir un apartamento puede parecer un sueño imposible. Los arrendatarios encontrarán que los arrendadores exigen que se compruebe su puntaje de crédito antes de emitir el contrato de arrendamiento.  En realidad, en la economía actual, puede ser más fácil para alguien con un mal historial crediticio obtener una hipoteca de alto riesgo sobre una casa familiar que arrendar un apartamento. Pero si usted no está listo para ser dueño de su propia casa y está decidido a averiguar cómo conseguir un apartamento teniendo un mal historial crediticio, todavía hay maneras de acercarse a vivir su sueño.

Tómese el tiempo para considerar estos factores cuando arriende si tiene un mal historial crediticio:

1. Sea franco con su arrendador.

A veces lo mejor que puede hacer por usted mismo es ser honesto sobre su puntaje crediticio con un posible arrendador. Darle acceso a su puntaje por adelantado le permite enmarcar la narrativa y le ofrece la oportunidad de explicar por qué tiene un mal historial crediticio y por qué eso no le impedirá ser un gran arrendatario.

Para un arrendador individual es más fácil que para una compañía grande ser flexible y minimizar el papel que su puntaje de crédito juega en su consideración como arrendatario. Con eso en mente, si su crédito no es el mejor, a usted le conviene buscar la indulgencia de un propietario individual y no de una organización dedicada a la administración de viviendas.

2. Mantenga un ingreso estable.

Una de las mejores maneras de aumentar sus posibilidades de arrendar un apartamento cuando tiene un mal puntaje de crédito es tener un ingreso estable. Es importante saber que el arrendador está buscando un ingreso que sea aproximadamente 3 veces mayor que el costo de su renta, así que asegúrese de haber determinado de antemano un presupuesto para un apartamento que realmente pueda pagar. Al proporcionar su prueba de ingresos, usted está haciendo todo lo posible para demostrarle al arrendador que puede pagar el precio de su contrato cada mes.

Para hacer esto, usted necesitará varios meses de recibos de salario para presentárselos a su arrendador potencial. Mostrar que usted tiene suficiente dinero para cubrir los gastos de la renta puede ser suficiente para que su historial crediticio sea pasado por alto en el proceso de consideración para convertirse en un arrendatario.

3. Pague unos meses de renta por adelantado.

Una manera de mejorar sus posibilidades de conseguir un apartamento es pagar unos meses de renta por adelantado. Aunque esto puede reducir el dinero que tiene disponible para otros gastos de mudanza, pagar unos meses por adelantado le indica al arrendador que usted es responsable y serio con respecto al pago puntual de su renta, a pesar de los problemas de crédito pasados.

Si todavía está en la fase de planificación de la mudanza a un apartamento, es mejor empezar a ahorrar dinero ahora. Cuanto más haya ahorrado antes de asumir las obligaciones de un contrato de arrendamiento de alto costo, más fácil le resultará hacer esa inversión inicial. Tener acceso a una gran cantidad de dinero por adelantado también le ayuda a destacarse ante el arrendador entre los otros que compiten por el mismo apartamento.

4. Realice pagos automáticos.

A veces, superar el mal historial crediticio para arrendar un apartamento puede ser tan simple como establecer el sistema de pagos automáticos a su arrendador. Para un arrendador, esta opción elimina muchas de las molestias que implica obtener los pagos de los arrendatarios y le asegura que el dinero que se le debe le llegará a tiempo y en su totalidad.

Inicialmente esto puede ser más difícil de arreglar que otros métodos de pago, porque un mal puntaje de crédito puede hacer que algunos arrendadores duden a la hora de confiar en que un residente podrá mantener una cuenta bancaria con saldo suficiente para cubrir el costo de vida. Demostrando un ingreso consistente y un saldo adecuado en la cuenta bancaria, usted puede ayudar al arrendador a superar estas dudas.

5. Obtenga una carta de recomendación.

Otra opción para aquellos que no saben cómo conseguir un apartamento, si tienen mal historial crediticio, es obtener una carta de recomendación de un arrendador anterior. Un agente de arrendamiento puede estar más dispuesto a perdonarle sus indiscreciones de crédito si sus pagos de renta siempre han sido puntuales en el pasado. Las cartas de recomendación no se limitan a los arrendadores, ya que contar con el respaldo de aquellos con los que usted ha tenido una relación financiera en el pasado también puede ser ventajoso. Esto incluye a su banco o incluso a sus antiguos empleadores.

Con las cartas de recomendación, es importante recordar que usted está ofreciendo voluntariamente esta información y que, en el momento de pasar la información, es posible que el arrendador potencial no haya revisado su puntaje de crédito todavía. Debido a que los arrendadores necesitan su permiso para revisar su crédito, ese será su indicador de cuándo preparar su carta. En la carta usted puede proporcionar el contexto de su mal puntaje de crédito, así que aproveche la oportunidad para decirle al arrendador lo que pasó y, lo que es más importante, hacer referencia a los cambios que ha hecho para mejorar sus finanzas.

6. Considere contar con un cofirmante que tenga buen historial crediticio.

Al igual que cuando compra un auto teniendo un mal historial crediticio, es posible que necesite obtener un cofirmante para su apartamento. Debido a que los contratos de arrendamiento no se reflejan en los puntajes de crédito, la firma conjunta de un contrato de arrendamiento de apartamento no dañará el puntaje de crédito de su cofirmante, como lo haría un préstamo de automóvil, pero si usted no paga su renta, el cofirmante acepta asumir la responsabilidad de pagarla.

Para actuar como cofirmante hay que cumplir ciertos requisitos, ya que la parte cofirmante debe tener un buen historial crediticio para ser aprobada. Otros requisitos incluyen la capacidad de demostrar el ingreso y mantener un ingreso constante. Para aquellos interesados en obtener un apartamento pero que carecen de prueba de ingresos o que son más jóvenes (como los recién graduados de la universidad), se puede sugerir que se recurra a cofirmantes como un medio para calificar para rentar un apartamento.

7. Evite una verificación de crédito por completo.

Los complejos de apartamentos más grandes son más propensos a requerir una verificación de crédito para arrendarle un apartamento, por lo que podría considerar arrendarle a un propietario privado, o bien arrendar una habitación o apartamento en una casa privada. Consulte los periódicos locales o incluso Craig’s List para ver si hay apartamentos en edificios más pequeños, ya que es más probable que sean arrendados por un propietario individual, más dispuesto a hacerlo sin revisar su puntaje de crédito.

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Encontrar un apartamento privado puede ser tan simple como recorrer un área personalmente, ya que algunas personas colocan el anuncio de renta en el frente de sus casas. El seguimiento con el propietario de la vivienda podría proporcionarle una mejor comprensión de los criterios de la renta y le ofrece la oportunidad de arrendar sin necesidad de una verificación de crédito. A veces, los agentes de bienes raíces también pueden ser un buen recurso, ya que los propietarios ocasionalmente los contratan para que los ayuden a arrendar sus casas.

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